七夕选房 泉州"待婚族"你真的考虑好了吗？
七夕马上就到了
想给对方一个惊喜？
玫瑰宝石口红包包？
还不如给她一个家，给她个一辈子的承诺
不过话又说回来，作为刚性需求的主流客户群，“80后”和“90后”待婚族的婚房选择一直是个难点，年轻人无论是经验还是经济都比较匮乏，如何选择一套合适的婚房很重要。 
当形单影孤变成双宿双飞，购房置业也就成了两个人的事，而未来短期或长期内可能会遇到的一些事，将直接影响你的购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生?以此决定自己该买什么样、买多大的婚房：生子;养育、教育孩子;事业发展;“充电”;职业变化；照顾老人等。
如何去选择一套合适的婚房？小编为你支招。
尽量选择较长贷款年限
现在新人购房预算一般都会控制在40万元至80万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。
首次购房应根据自身经济能力 不要求大求全
部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用。
泉州小户型楼盘推荐：
柴米油盐酱醋茶 商业配套不可少
开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。
（举例楼盘大多不计本身社区商业配套）
选择公交便捷处或是有轨道交通的地点
交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。
（举例楼盘为泉州有轨电车沿线部分楼盘，以小户型为主）
社区配套学校 就近上学烦恼少
现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。
泉州在售学区房推荐：
（举例楼盘为有“真正的学区房）
SOHO or小户型住宅，刚需买房如何选？
| 住宅单价高，产权年限多30年
首先，住宅和SOHO产品在价格上，有差别。一般情况下，同地段的两个产品，住宅产品相对比SOHO单价要高。就以福州某两个相邻的项目A、B为例，项目A的SOHO产品，均价约9500元/㎡；项目B住宅均价约10800元/㎡，假设购房者购买70平户型，二者房源总价相差9.1万/套。
购买纯住宅，采用公积金贷款，首付仅需20%，而SOHO产品首付需缴纳总房款的50%。购买SOHO首付压力大，相对的，后期月供压力小。
购房者需注意的是：SOHO只有40年产权，而住宅拥有70年产权，从长远计算，住宅总价值可能更高。目前市场上有部分“商转住”房源在售，其产权年限仍然是40年，并且不能落户，购房时需要询问清楚。
| 房子属性不同，社区规划天差地别
近年来，大部分居住社区会引进商业、医疗等配套，而社区学校也成为一种趋势，规划更加完善。即使是刚需项目，开发商也会花费心思打造园林景观，为业主营造宜居的生活环境。这些都是SOHO产品难以替代的。按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件，而公寓则不一定，因此住宅社区更讲究楼间距、朝向等。
SOHO产品属于商住混合型，水电费也是按商用标准计算；而居住社区水电费是按民用标准，一般来说，SOHO社区水电费用要比住宅社区贵一些，还有可能存在无天然气管道的问题。同时，SOHO使用者以小企业或自由职业者为主，私密性也不如居住社区。
| 户型内部结构，影响居住舒适度
除去外在条件，产品本身也有区别。目前市场上的SOHO产品，主打5米挑高复式。复式上下楼，下层办公，上层居住，受到追求个性的年轻人的青睐。但是SOHO产品多为筒子楼，一条长走廊串连着多个单间，通风效果差，影响居住舒适度。
居住属性的户型，布局极为讲究。功能分区分明的同时，卧室以及阳台朝南、通透也是考量标准之一。对于传统中国人来说，方正宽敞的客厅不能将就，这是主人门面所在。
SOHO和住宅户型对比
（PS：目前东海泰禾广场、泉州星光耀广场、中骏广场、和平国际广场等热销楼盘均有推出SOHO产品）
买房是大事，最终取决于购房者的你，更看中房子的何种因素。购房前，多询问，了解清楚再下手。
